Покупка квартиры – изматывающий процесс: важно не только выбрать жилище, которое тебе будет по душе, но и помнить о всех подводных камнях в документах. Жилье, купленное на вторичном рынке, кажется решением всех проблем, однако и тут есть вероятность стать жертвой флиперов – скупщиков жилья, приобретающих недвижимость по дешевой цене и продающих ее втридорога после ремонта. Многие старые квартиры расположены в хороших районах и имеют более выгодную планировку, поэтому спрос на них высокий. Рассказываем, на что стоит обратить внимание при покупке вторичного жилья.
Проблемы в системе вентиляции
Обрати внимание, что в некоторых помещениях постоянно хочется чихать. Пыль нередко скапливается именно в системе вентиляции, где поток влажного воздуха является отличной средой для бактерий. Аллергикам и астматикам находиться в таком помещении просто противопоказано, поэтому необходимо провести профилактическую дезинфекцию.
Неисправность водопровода
В старых домах обычно долго не проводился капитальный ремонт, поэтому в первую очередь страдают водопроводные трубы, которые ржавеют, окрашивая воду в желто-оранжевый оттенок – показатель железа и марганца. В избытке эти элементы отравляют организм.
Плохая звукоизоляция
В старых квартирах все время какие-то странные звуки, но не стоит сразу сваливать все на беспокойного призрака. Источником шума может быть движение лифтов, звуки систем кондиционирования и вентиляции воздуха, движение транспорта и разговоры соседей. Обычно риелторы знают об этом недостатке и приглашают покупателей в одно и то же время, когда относительно тихо. Чтобы не попасться на удочку, приходи смотреть интересующую квартиру в разное время суток. В противном случае тебе придется потратиться на дополнительную шумоизоляцию, которая стоит недешево.
Старая электропроводка
Неисправность электропроводки может привести к короткому замыканию и пожару. Обрати внимание на провода и розетки: желательно, чтобы они были в отличном состоянии. Кроме того, старая электропроводка создает магнитные поля, влияющие на здоровье человека, например, провоцируя головные боли. В том числе она несет экологические риски.
Плесень, минеральная вата, близость к источникам радиации и токсичным предприятиям
Чаще всего при выборе квартиры мы обращаем внимание на близость к продуктовым магазинам или метро, но есть и другие важные факторы, например, стоит поинтересоваться, находится ли в непосредственной близости трансформаторная подстанция. Ведь повышенное электромагнитное излучение вредит здоровью. Поинтересуйся у соседей, возможно, когда-то на этом месте была мусорная свалка, завод с токсичным производством или даже источник радиации. Внутри квартиры тебя должно насторожить наличие плесени и плохая изоляция минеральной ваты. Последняя содержит фенол и формальдегид, которые вызывают бронхит, аллергию и прочие заболевания дыхательной системы.